مدة تسجيل حكم صحة ونفاذ

مدة تسجيل حكم صحة ونفاذ

فترة تسجيل قرار الصلاحية والتنفيذ أحد الإجراءات القانونية المقبولة من قبل العديد من أصحاب العقارات بعد صدور تعديلات على قانون التوثيق العقاري رقم (186) لسنة 2023 ولائحته التنفيذية بشأن الإجراءات القانونية. فيما يتعلق بالعقود العقارية مع اتباع نقل الملكية والملكية ، وسوف نتعرف على جميع المعلومات في هذا الصدد في سياق مقال اليوم ، والذي سنناقش فيه صلاحية ومدة دخول الأحكام التنفيذية من خلال موقع الوادي نيوز سوف يشرح.

مدة تسجيل القرار بالصلاحية والتنفيذ

حددت القواعد التنفيذية لقانون التوثيق العقاري الصادر في 5 يناير 2023 أنه لن يتم الاعتراف بقاعدة صلاحية التوقيع أو قاعدة صلاحية وتنفيذ البيع في عقود البيع اعتبارًا من تاريخ 3/4/2023 ، وبناءً عليه ، مالك الشقة الذي اشتراها بالتوقيع على عقد الصلاحية أو قاعدة الصلاحية للبيع ، عليه تسجيل عقد شقته حتى يتمكن من نقل ملكية عداد الكهرباء والماء والهاتف والغاز باسمه.

وإذا كان عقد الشقة مبدئيًا ، فهذا يعني أنه لا يقبل التسجيل بشكله الحالي في الشهر العقاري ، وفي هذه الحالة سيتعين على صاحب العقد رفع دعوى للتصديق والتنفيذ في المحكمة ، والحصول على بعد الحكم يمكنه استكمال إجراءات التسجيل العقاري في الشهر.

سيتعين على مالكي الشقق المخالفين دفع أقساط التصالح ، والتي عادة ما تكون 3 سنوات ، وخلال هذه الفترة يمكن لمالك الشقة تقديم مطالبة قانونية وتنفيذية لكسب الوقت ، والتي تستغرق حوالي عام. تستغرق صلاحية عقد البيع وتنفيذه حوالي 6 أشهر ، وتستغرق فترة التسجيل حوالي 6 أشهر ، ومن الضروري الفصل حتى قبول إعلانها النهائي ، بأن الحكم نهائي ونافذ.

بعد تسجيل الوحدة أو العقار ستحصل على رقم قومي من خلاله يمكنك التعامل مع الجهات الحكومية ، وبدون هذا الرقم لن تتمكن من التعامل مع الوحدة أو عقد العقار أمام الجهات الحكومية مثل المحافظة ، ريال لن يكون قادرًا. ضرائب الأملاك والأحياء وغيرها ، أو الوكالات غير الحكومية مثل البنوك وغيرها.

بالنسبة للممتلكات غير المنقولة المبنية على أرض مسجلة ولديها رخصة بناء ، يجوز نقل مالك العقار غير المنقولة إلى سجل الممتلكات غير المنقولة ونقل الملكية دون الحاجة إلى التقاضي الصحي والتنفيذي ، طالما أن مالك العقار غير المنقول الملكية لم ترفض التسجيل.

الخسارة بسبب عدم التسجيل في التوثيق

سيؤدي عدم تسجيل الكيان أو الممتلكات لدى كاتب العدل بعد دخول القانون حيز التنفيذ إلى أن يكون مالك هذا العقار في وضع غير موات في السوق للتمثيل في ما يلي:

  • لن يتمكن المالك من بيع الوحدة أو تأجيرها أو رهنها.
  • ستكون قيمة العقار أو الوحدة التي لم تحصل على الرقم القومي أقل من السعر الذي اشتريته به.
  • لن يتم النظر في ملكيتك للوحدة أمام الجهات الحكومية ؛ بسبب ذلك سيكون هناك تدخل في مصالحك.
  • لن يقبل المشترون شراء ممتلكات غير مسجلة ؛ بسبب المال والجهد اللازمين للتسجيل.

المستندات المطلوبة لتسجيل قرار الصلاحية والتنفيذ

المستندات التالية مطلوبة لتسجيل قرار الصلاحية والتنفيذ:

  • عريضة التقاضي.
  • يجب النظر في العقد العرفي في القضية.
  • القرار الذي تريد تسجيله والذي يظهر أنه القرار النهائي.

وها نحن نصل إلى نهاية هذا المقال ، مع توضيح جميع المعلومات الخاصة بصلاحية ومدة تسجيل قرار تنفيذي ، وكذلك عن الضرر الناجم عن عدم التسجيل لدى كاتب العدل والمستندات المطلوبة للتسجيل A الصلاحية وقرار وجوب الإنفاذ. نأمل أن تعجبك المقالة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى