صندوق النقد: قطاع العقارات في الصين يواجه أزمة ويحتاج إلى إصلاحات

صندوق النقد: قطاع العقارات في الصين يواجه أزمة ويحتاج إلى إصلاحات

قال صندوق النقد الدولي إن قطاع العقارات في الصين في أزمة وإن بكين بحاجة إلى بذل المزيد من الجهد لإصلاح مشاكلها العقارية.

يساهم سوق العقارات بحوالي ربع الناتج المحلي الإجمالي للصين ، وكان يمثل عبئًا على النمو خلال الفترة الماضية ، خاصة منذ أن اتخذت بكين إجراءات صارمة ضد الاعتماد الكبير على ديون المطورين في عام 2020 ، بينما بدأت السلطات والشركات الصينية في تخفيف القيود المفروضة على تمويل القطاع خلال الأشهر العديدة الماضية.

اقرأ المزيد: يظهر ثاني أكبر اقتصاد في العالم انتعاشًا قويًا … لكنه يواجه تحديات

وقال توماس هيلبلينج ، نائب مدير إدارة آسيا والمحيط الهادئ في صندوق النقد الدولي لشبكة سي إن بي سي: “نرحب بإجراءات السياسة الأخيرة التي اتخذتها السلطات ، ولكن في رأينا ، ستكون هناك حاجة إلى تدابير إضافية لإنهاء أزمة الإسكان”.

وأضاف هيلنج في المقابلة التي اطلعت عليها الوادي نيوز نت: “إذا نظرت إلى الإجراءات ، فالكثير منها يعالج مشكلات التمويل للمطورين الذين لا يزالون يتمتعون بأداء مالي جيد نسبيًا ، وهذا سيساعد ، لكن قضايا المطورين يواجه مطورو العقارات صعوبات مالية خطيرة لم يتم معالجتها بعد. ولم يتم بعد معالجة مشكلة الإسكان غير المكتمل على نطاق واسع “.

عادة ما يتم بيع الشقق في الصين لمشتري المساكن قبل الانتهاء منها ، حيث أدت الصعوبات المالية ووباء فيروس كورونا إلى إبطاء البناء لدرجة أن بعض مشتري المنازل علقوا مدفوعات الرهن العقاري الصيف الماضي احتجاجًا.

في وقت لاحق ، أكدت السلطات الصينية على الحاجة إلى مساعدة المطورين على إنهاء بناء الشقق التي تم بيعها سابقًا. ومع ذلك ، تراجعت مساحة المباني السكنية المباعة في الصين بنحو 27٪ العام الماضي ، بينما انخفض الاستثمار العقاري بنسبة 10٪ ، وفقًا للأرقام الرسمية.

وقال هيلبلينج ، الذي دعا أيضًا إلى اتخاذ تدابير إضافية لمعالجة العدد الكبير من الشقق غير المكتملة ، “أعتقد أنه سيكون من المفيد الإشارة إلى مخرج وكيفية إعادة الهيكلة ومن سيتحمل الخسائر ، إن وجد”.

وقال: “وإلا فإن القطاع سيستمر في التراجع وسيظل يشكل خطرا وسيحد أيضا من الأسر المعرضة بشكل كبير للعقارات ، وسوف يتم تقييد تدفقها النقدي وسيتم تقييد مدخراتها ، وهو ما سيكون عائقا أمام الانتعاش الاقتصادي الأوسع. ”

ورفض هيلبلينج تحديد إطار زمني محدد للسلطات للتصرف قبل تفاقم الوضع. لكنه قال: “كلما تمت معالجة مخاطر الانحدار بشكل أسرع ، كان ذلك أفضل”.

كان تحليل صندوق النقد الدولي جزءًا من تقرير المنظمة الأخير عن الصين ، بعد المناقشات السنوية مع المسؤولين الصينيين التي انتهت في نوفمبر الماضي.

اعترض المسؤولون الصينيون على التقييم العقاري لصندوق النقد الدولي ، مع بيان حكومي يقول إن سوق العقارات في الصين يسير بشكل عام بسلاسة و “ليس في وضع متأزم” ، واصفين وضع القطاع بأنه “تطور طبيعي لتقليص المديونية والتخلص من المخزون في السنوات القليله الماضيه.”

قال ممثلو البنك المركزي الصيني: “المخاطر ذات الصلة محلية وتتعلق فقط بالشركات الفردية ، وكان التأثير على الآخرين ضئيلًا نسبيًا”.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى