مخالفات البناء بدون ترخيص
مخالفات البناء بدون ترخيص
مخالفات البناء بدون تصريح ، من أكثر الأمور إثارة للقلق لأصحاب المباني والمنشآت خاصة بعد تعديل قانون العقوبات لجرم مخالفات البناء.
خرق البناء
- من المعروف أن الأعمال تخضع للعديد من القوانين المختلفة في الأحكام ، حيث كانت تخضع لتشريعات البناء والتخطيط العمراني في حالة البناء داخل الطوق العمراني.
- في حالة البناء على أرض زراعية ، تخضع أعمال البناء لقانون الزراعة المعمول به في ذلك الوقت.
- بدأت ظاهرة البناء غير القانوني في الظهور على أساس أحكام البناء المختلفة ، مما أدى إلى تدهور الأراضي الزراعية وانتشار البناء غير النظامي. أصدرت الحكومة القانون رقم 119 بشأن البناء المتكامل لسنة 2008 ، بحيث تخضع له كافة أعمال البناء سواء داخل حصار المدن أو الأراضي الزراعية.
يمكنك الاطلاع على قانون تسوية مخالفات البناء وما هو جديد في هذا القانون من خلال قراءة هذا المقال: قانون التوفيق بين مخالفات البناء وقانون التصالح مع مخالفات البناء الجديدة
نص قانون البناء الموحد
وبحسب الفقرة الثانية من قانون البناء الموحد جاء فيها:
- “إنشاء أي مبانٍ أو منشآت خارج حدود العقارات الحضرية المعتمدة للتجمعات الحضرية الريفية وتوابعها ويحظر على البلدات أو المناطق التي ليس لديها خطة استراتيجية عامة معتمدة ، أو أي تدابير تتعلق بتقسيمها. أرض.
استثناءات كود البناء
يستثني القانون حظر البناء على الأرض كما يلي:
- الأراضي التي ستستخدم لإقامة مشاريع عليها لخدمة الزراعة أو الإنتاج الحيواني على أساس الخطة التي يقرها مجلس الوزراء بناءً على اقتراح وزير الزراعة.
- الأرض التي تقام عليها مشاريع المنفعة العامة بعد موافقة وزير الزراعة.
- أرض زراعية واقعة خارج السياج المبني في البلدات والقرى الريفية تقام عليها مساكن خاصة أو مباني خدمية بعد الحصول على موافقة وزير الزراعة.
- وتجدر الإشارة إلى أن هذه الحالات التي يستثنيها القانون تتطلب الموافقة على إصدار التراخيص وفق أحكام القانون ، واستناداً إلى نص الفقرة “92” من الباب الثالث الواردة في اللائحة التنفيذية للقانون. رقم 119 لسنة 2008 في شأن تنظيم أعمال البناء.
- وتنص على أنه: “لا يجوز إصدار رخصة بناء لأي مبنى على أي قطعة أرض إلا إذا كانت مطابقة لمتطلبات التخطيط والبناء لمناطق استخدام الأراضي المختلفة الصادرة عن السلطة الإدارية المختصة”.
يمكنك الاطلاع على العديد من التفاصيل الهامة حول قانون التوفيق في مخالفات البناء من خلال قراءة هذا المقال: قانون رقم 119 لسنة 2008 بإصدار مخالفات البناء
بناء جنح بدون تصريح أو مخالفة لقانون البناء
- من أكثر القضايا شيوعاً التي نظرت فيها المحاكم خلال السنوات الماضية انتهاكات البناء. على الرغم من مراجعة العقوبات المفروضة على المخالفين في قانون تشييد المباني الموحد ، إلا أن الانتهاكات مستمرة في التزايد ، والعقوبات ليس لها تأثير قوي على تشييد المباني. الملاك ، نتيجة قلة السكن ، وبالتالي ضرورة قيام المالك بالبناء على أرض زراعية دون تصريح.
- ومن هذا المنطلق صدر قانون التوفيق مع مخالفي البناء مقابل دفع رسوم لحماية المباني من قرار إزالتها.
عقوبة مخالفة البناء بدون ترخيص
- تنص المادة 102 من القانون 119 لسنة 2008 على ما يلي: “كل من شيد مبانٍ أو أشغال أو توسّع أو عدل أو دعم أو رمم أو هدم دون تصريح من الجهة الإدارية المختصة يفعل ذلك.
- وتجدر الإشارة إلى أن هذه العقوبة تسقط على كل من يخالف أحكام المادة 2 من القانون ، وكذلك على كل من يؤدون وظائف موقوفة إدارياً رغم الإعلان عن ذلك.
- كما يعاقب بالحبس وبغرامة لا تقل عن نفس قيمة الأعمال المخالفة ولا تزيد على خمسة جنيهات.
- كما نصت المادة 104 من ذات القانون على أن: “الحبس مدة لا تقل عن ستة أشهر وغرامة لا تقل عن ضعف قيمة الأعمال المخالفة ، وبحد أدنى خمسين ألف جنيه ولا تزيد على ثلاثة من. توقع قيمة الأعمال ، أو بإحدى هاتين العقوبتين ، على كل من يؤسس العمل دون التقيد بالقواعد ، على أساس التنفيذ مع الرسم أو البيانات أو المستندات التي على أساسها منح الترخيص. في استخدام مواد البناء ، أو استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات المقررة ، وإذا نتج عن ذلك انهيار المبنى بالكامل إذا نتج عن الفعل وفاة شخص أو أكثر ، أو أكثر من ثلاثة أشخاص. ، مما تسبب في عجز دائم لكل منهم ، أو إذا كانت الجريمة مرتبطة باستخدام التزوير أو المستند المزور فيما يتعلق بما لا يقل عن التقطيع ، بغرامة لا تقل عن سنة واحدة ويعاقب بالسجن لمدة لا تتجاوز عشر سنوات وبغرامة لا تقل عن ضعف قيمة المصنفات المخالفة ولا تزيد على ثلاثة أضعاف الغرامة. قيمة الأعمال المخالفة وذلك مع عدم الإخلال بأية عقوبة جزائية ينص عليها أي قانون آخر. علاوة على ذلك ، تقرر أن سجلات نقابة المهندسين أو نقابة المقاولين – حسب مقتضى الحال – يعاقب عليها بالسجن لمدة لا تقل عن مدة لا تزيد عن سنتين. يجب نشر الحكم في جميع القضايا في صحيفتين يوميتين واسعتي الانتشار على حساب المذنب.
قيمة المصالحة في إحداث الخرق
أصدر مجلس الوزراء قراراً بضرورة أن يدفع المتنازع على البناء 25٪ من قيمة التوفيق للمنطقة التي يرغب في تقديم التوفيق بشأنها بحد أقصى للمبلغ المحدد المرفق بكل مخالفة ، وذلك على النحو التالي:
- يدفع المالك مبلغًا يثبت جدية التسوية ، 20000 جنيه مصري للمدن ، 5000 جنيه مصري للقرى ، 40 ألف جنيه مصري للبلدات ، 40 ألف جنيه مصري للقرى لخرق الترميم ، لخرق الرسومات المعمارية والإنشائية يدفع مبلغ 10000 جنيه مصري .
- كما يتضمن دفع مبلغ لإثبات خطورة التوفيق لخروقات سقف ارتفاع السقف ، بقيمة 50.000 جنيه ، بالإضافة إلى جدية المصالحة للمدن و 12.000 جنيه للقرى. تثبيت المبلغ من قطع الأرض لخرق بناء أرضية السقف ، بقيمة 80.000 جنيه مصري للمدن و 20.000 جنيه مصري للقرى.
- واتفق مجلس الوزراء على تحديد مدى خطورة التسوية لمخالفات البناء غير المرخص بدفع مبلغ 250 ألف جنيه للعواصم والمدن الجديدة و 160 ألف جنيه للمدن و 40 ألف جنيه للقرى. تحديد قيمة شدة التوفيق لخرق تحويل الطابق السفلي إلى نشاط آخر غير مرخص بدفع مبلغ 120 ألف جنيه مصري للمدن و 30 ألف جنيه مصري للقرى.
يمكنك التعرف على كيفية الحصول على رخصة بناء المنزل والأوراق والرسوم المطلوبة من خلال قراءة هذا المقال: إصدار رخصة بناء المنزل والأوراق والرسوم المطلوبة
حالات التوفيق محظورة
هناك بعض الحالات التي يحظر فيها القانون الصلح ، ومنها ما يلي:
- البناء على أرض مملوكة للدولة ما لم يتقدم المالك بطلب لإضفاء الشرعية على تلك الأراضي.
- البناء على الأراضي الخاضعة لقوانين حماية الآثار وحماية نهر النيل ، والأعمال التي تؤثر على سلامة البناء.
- المخالفات المتعلقة بالمباني والمنشآت التي تتميز بأسلوب معماري معين.
- – تجاوز الارتفاع الذي تحدده سلطة الطيران المدني أو تجاوز متطلبات شئون دفاع الدولة.
- تغيير استخدامات المناطق التي صدرت لها خطط تفصيلية واعتمادها من الجهة الإدارية.
- المباني خارج محيط البناء المسموح به ، باستثناء الأراضي الزراعية التي أقيمت عليها المباني الخدمية أو السكنية الخاصة.
في نهاية المقال الخاص بمخالفات البناء بدون تصريح ، نود تقديم معلومات كافية حول الأمر ، وعقوبات مخالفات البناء ، وكذلك تكلفة المصالحة للحفاظ على المبنى.