“جيه إل إل” لـ “الوادي نيوز”: أسعار العقارات في مصر ارتفعت بنسبة 17٪ وهذه أبرز القطاعات
قال مدير شركة “جيه إل إل” مصر ، أيمن سامي ، في حديث لـ “الوادي نيوز” ، إن أسعار العقارات السكنية في مصر ارتفعت بنحو 16-17٪ خلال الربع الرابع من عام 2023 ، وهو ما يعد مؤشرا على ارتفاع زيادة الطلب على العقارات للتحوط من التضخم وتعويم الجنيه. .
وأضاف سامي أن قطاع العقارات المصري أصبح أكثر جاذبية للمشترين الأجانب بسبب انخفاض قيمة الجنيه مقابل الدولار ، لكن في نفس الوقت يواجه المطورون بعض التحديات المتمثلة في ضعف القوة الشرائية وارتفاع تكاليف ما بعد الخروج.
وأوضح أن معظم التعاملات في القطاع خلال العامين الماضيين كانت داخلية نظرا لتوقعات تعويم العملة.
“تأثر القطاع التجاري في مصر سلباً بعدم استقرار العملة والقيود المفروضة على استيراد السلع من الخارج ، لكن الدخل ظل مستقرًا ، ومع تحرير سعر الصرف وتوافر الموارد النقدية لتمويل عمليات الاستيراد ، نتوقع تحسنًا في القطاع “، بحسب سامي.
وأشار إلى أن قطاع الفنادق في مصر شهد تحسنا إيجابيا خلال العام الماضي ، حيث ارتفعت معدلات الإشغال إلى 64٪ مقارنة بـ 48٪ في عام 2023.
وتابع: “شهدنا زيادة في الطلب على الإيجارات في القطاع السكني بسبب ضعف القوة الشرائية التي تأثرت بالتضخم والتعويم”.
وقال إن العديد من المطورين تحولوا إلى تسعير الدولار للتحوط من تقلبات أسعار الصرف ، وهناك زيادة في الطلب على المساحات المكتبية.
أشار تقرير صادر عن شركة جونز لانج لاسال إلى أن إجمالي المعروض من المساكن بالقاهرة ارتفع إلى 246 ألف وحدة العام الماضي بعد تسليم 18 ألف وحدة جديدة.
وتوقع تقرير JLL أن يشهد العام الحالي استكمال 35 ألف شقة جديدة في العاصمة.
في ظل انخفاض قيمة الجنيه أمام الدولار خلال العام الماضي ، وسط توقعات باستمرار انخفاض قيمة العملة المحلية على المدى القريب ، علق المطورون العقاريون أنشطة البيع والمشاريع الجديدة.
كما تم إيقاف المشاريع التي كانت قد بدأت سابقًا والتي لم تشهد أعمال إنشائية ، وذلك بهدف تقليل المخاطر على أصحاب المشاريع.
كما أشار تقرير JLL إلى أن الوضع الاقتصادي في مصر دفع العديد من السكان إلى استئجار العقارات بدلاً من شرائها ، مما ساهم في ارتفاع الإيجارات بنسبة 3-9٪ في مناطق مختلفة من القاهرة.
فيما يتعلق بأسعار المبيعات ، فقد ارتفعت بين 16٪ و 17٪ خلال الربع الأخير من العام الماضي.
