شروط بيع بيت الورثة؟

شروط بيع بيت الورثة؟

شروط بيع بيوت الورثة: من يفضل شراء بيوت الورثة على غيره من البيوت ؛ لأن سعر بيت الورثة أقل من بيت الفرد ولو كان له نفس الخصائص وبيت الورثة. شروط البيع هي أن عملية البيع لا تكتمل إلا إذا توفرت ، وإذا توفرت يمكن للمشتري بيع المنزل بعد شرائه والربح منه لأنه اشتراه مقابل شراءه. كمية قليلة ، ومن هنا جاءت فكرة إعطاء الأفضلية لمنزل الوريث ، ونخبرك عن هذه الشروط في هذه الحالة من خلال موقع الوادي نيوز.

كما نوفر لك شروط شراء منزل من مصرف الراجحي في موضوع: شراء منزل عن طريق مصرف الراجحي وإكراميات قبل شراء منزل من مصرف الراجحي.

شروط بيع بيت الورثة

  • يجب أن تكون جميع أوراق المنزل موجودة.
  • وجود وسائط وراثية كاملة مع جميع أفراد الأسرة.
  • عندما يكون من بين الورثة قاصر ، يجب حصر أموال المتوفى وجميع أمواله للتأكد من نصيب القاصر وتسجيله.
  • يجب تسجيل صك المنزل لدى كاتب العدل.
  • بعد إتمام عملية البيع ، يجب كتابة اتفاق مبدئي بتوكيل رسمي من جميع الورثة لتسجيله في السجل العقاري.
  • في حالة عدم وجود أي وريث ، لا يمكن أن يتم البيع.
  • رفع دعوى قضائية لإثبات ملكية الورثة والفوز بالقضية لإتمام البيع.
  • إذا كان الوريث يملك العقد الأولي دون دعوى ، فلا يتم البيع.

يمكنك معرفة المزيد عن شروط وأماكن شراء منزل في تركيا من خلال قراءة المقالات التالية: شراء العقارات في تركيا ، قوانينها وأفضل الأماكن للشراء في تركيا

ما هو بيت الورثة

  • هو المنزل الذي تم تسجيله باسم الأب أو الأم وينتقل إلى الأبناء أو الأقارب بعد وفاتهم سواء كان فيلا أو منزلًا أو بناء.
  • هناك شروط لبيع بيت الورثة ، وعادة ما يدخل بيت الورثة في قضية مشتركة ، أي يأخذ كل وريث نصيبه من البيت كله.
  • المشاعية هي أي ثروة يملكها أكثر من شخص ، أي أنها ليست في شكل حصص ، وأن الحصص متساوية بين جميع الورثة ، ما لم يكن هناك دليل على عدم المساواة ، وفي هذه الحالة يكون لكل فرد نسبة مختلفة ، وهو حسب الرغبة أو الهبة.

كما يمكنك التعرف على طريقة التقديم على البنك العقاري في مواضيع: التقديم على البنك العقاري ، كيفية الحصول على قرض من الصندوق ، وكيفية تصفية البنك العقاري

كيف يتم بيع بيت الوريث؟

1- قسّم الأجزاء

عندما يرغب الورثة في بيع المنزل ، يجب تقسيم الأسهم ، ويتم ذلك بإحدى طريقتين.

  • الطريقة الأولى هي أن يوافق جميع الورثة على اتفاق يرضيهم جميعًا فيما يتعلق بتقسيم الأسهم ، وهذا يحدث في حالة عدم وجود وصية.
  • إذا كان أحد الورثة قاصراً أو غير موجود فلا يجوز القيام بهذه الطريقة ، وهي شرط من شروط بيع بيت الورثة.
  • كطريقة ثانية ، في حالة عدم اتفاق الورثة على تسوية ترضي جميع الأطراف ، فإنهم يرفعون دعوى في المحكمة لمعالجة قضية التقسيم ، وهذا ما يسمى دعوى التقسيم والفرز.
  • حيث تقوم المحكمة بتعيين خبير يقوم بعملية الفرز وتوزع النسبة على أساس الحصة الأقل.

2- بيع المنزل

بعد ذلك ، يمكن للخلفاء البيع على النحو التالي:

  • إذا كان هناك تجزئة ، فيمكن لكل شخص بيع أسهمه كما يشاء.
  • أما إذا كان عدد الورثة كبيرًا جدًا وكان من الصعب تقسيمه ، فستقوم المحكمة بتقدير قيمة المنزل وتطرحه للمزاد العلني.
  • يمكن للمحكمة أن تتفق على عدم وجود أشخاص في المزاد غير الورثة للحفاظ على منزل الأسرة وعدم إعطائه للغرباء ، وهناك شروط ، أي ألا يكون أي منهم قاصراً أو عاجزاً. ، أو الوجود. وغياب أحد الورثة من شروط بيع بيت الورثة.

كما نوضح لك شروط تنزيل قرض الرهن العقاري على المسكن الحالي في المقال التالي: شروط تنزيل قرض الرهن العقاري على المسكن القائم وكيفية الحصول عليه

من هم الورثة وما هي النسبة المخصصة لكل منهم؟

يقسمون الورثة إلى نظري ، وغيرة ، وقرابة ، وهي كالتالي:

أولاً: سيد الرؤية

  • الزوج: إذا كان للزوجة أولاد أو أحفاد يكون لها ربع المال ، وإذا لم يكن لها أبناء أو أحفاد فلها النصف.
  • الزوجة: للزوجة ثمن العقار إذا كان هناك أولاد أو أحفاد ، والربع في حالة عدم وجودهم.
  • الأب: له السدس إذا كان للمتوفى أبناء أو أحفاد ذكور ، وله السدس مع باقي المال إذا كان للمتوفى إناث. عندما لا يكون للمتوفى أبناء من الذكور أو الإناث ، تأخذ الأم الثلث ويأخذ الأب باقي التركة.
  • الأم: إذا لم يكن للمتوفى أولاد أو أحفاد وكان للميت أختان معها ، فإن الأم تأخذ ثلث المال. إذا كان للميت أولاد وله أكثر من شقيقين له السدس.
  • الابنة: إذا كان له أخوة: للرجل نصيب أنثتين ، أما إذا كان له أختان أو ثلاث وليس لهن إخوة من الذكور ، فإنهم يأخذون الثلثين ، والنصف إذا لم يكن له أخ ولا أخت.
  • الجد: يأخذ ما يأخذه الأب ، ويمنعه الأب.
  • الجدة: إذا كان لها بنت تحجبها ، وإذا كان لها ابن حجابها ، فإنها لا تأخذ أكثر من سدس المال.
  • بنت الابن: تعتبر بنت الابن مساوية للبنت.
  • الأخت غير الشقيقة: إذا لم يكن له أخت له النصف ، أما إذا كانت له أخت أو أختان فلكل منهما الثلثين.
  • أخ وأخت لأم: إذا كانا اثنان فلهما سدس المال ، فيشتركان في السدس ، وإذا كانا أكثر من اثنين ، فلكل منهما الثلث.

اقرأ أيضًا عن شروط قرض الرهن العقاري لذوي الدخل المتوسط ​​في هذا الموضوع: شروط قرض الرهن العقاري وكيفية الحصول عليه لذوي الدخل المتوسط

الثاني: العصابة

  • وتتولى الرابطة الأقرب إلى الميت كالأبناء أو الوالدين أو الأشقاء ويمثلها من لا نصيب في تركة المتوفى.

ثالثا: حامل

  • وهم ممثلون بين أشخاص ليسوا أصحاب التزامات ، وليسوا جماعات ، وهم أعمام ، وخالات ، وأجداد ، وجدات ، وأعمام ، وخالات ، وبنات إخوة ، وأبناء إخوة من أم ، وأبناء ، وأبناء بنات.

ماذا يحدث إذا رفض أحد الورثة البيع؟

  • إذا كان أحد الورثة لا يريد بيع المنزل ، ولكن الباقون يريدون هذا البيع ، في هذه الحالة تتولى المحكمة عملية البيع وتقسيم الميراث على جميع الورثة.
  • أما إذا أراد أحد الورثة البيع ولم يرغب الآخرون في البيع ، فيقدر جميع الأشخاص قيمة المنزل ويعطون نصيبهم لذلك الشخص ، ويبقى المنزل ملكًا لباقي الورثة ، وله الحق في استخدامها.

يمكنكم التعرف على فروع البنك العقاري العربي المصري في هذا الموضوع: فروع البنك العقاري العربي المصري وشراء الوحدات السكنية منه.

متى يجوز لأصحاب الأغلبية في الملكية المشتركة تصفية البيع دون علم باقي الورثة؟

يجوز لصاحب الأغلبية البيع دون اللجوء إلى شركائه الأقلية في الحالات التالية:

  • ثلاثة أرباع النقود تعود إلى الأشخاص الذين يرغبون في البيع.
  • يجب على الغالبية الراغبة في البيع إبلاغ الورثة بطريقة ما بقرار البيع ، ولكن يجب أن يكون بطريقة مؤكدة ، أي إخطار رسمي من قبل مراسل أو خطاب مرسل بتقرير رسمي.
  • هناك أسباب قوية للبيع.
  • يجب أن يمنح شركاء الأغلبية هؤلاء أيضًا فترة شهرين بعد إخبارهم بالبيع لشركائهم من الأقلية. لا يمكنهم البيع حتى انقضاء تلك الفترة.
  • ولهذه الأقلية الحق في التوجه إلى القضاء ورفع دعاوى ضد شركائها خلال هذه الفترة.
  • تتعامل المحكمة مع القضية وتنظر في الأسباب والأضرار ، وإذا وجدت المحكمة أن البيع ضار بهذه الأقليات ، فيمكنها إيقاف البيع.

كما نقدم موضوع نظام التمويل العقاري الجديد للبنوك: نظام التمويل العقاري الجديد للبنوك وكيفية التصرف عند بيع الوحدات قبل انتهاء سداد القرض

تحدثنا في هذا المقال عن شروط بيع المنزل للورثة ، والتي يجب أن تكون متاحة لإتمام عملية البيع ، ويتم البيع باتفاق بينهم أو مع القضاء لعدم التفاهم بينهم. تتمثل إحدى طرق بيع المنزل للورثة في قسمة الأسهم قبل البيع.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى