شركات عقارية مصرية كبرى تربط تأخير تسليم الوحدات بأزمة الدولار ..
شركات عقارية مصرية كبرى تربط تأخير تسليم الوحدات بأزمة الدولار ..
كشف عاملون في قطاع التسويق العقاري ، أن العديد من المطورين العقاريين الرئيسيين العاملين في السوق المصري برروا تأخرهم في تسليم الوحدات لبناء ولاء العملاء ، مع أزمة الدولار وتأثيرها على التكلفة التي ارتفعت بالفعل.
لكنهم شددوا على أن هذا التبرير ليس سوى مناشدة خاصة لمن لديهم تأخيرات في التسليم لسنوات ، وبالتالي قبل أي تغيير في سوق الصرف. مشيراً إلى أن الشركات المتخلفة بالفعل تواجه مشاكل في أكثر من مشروع ، وبالتالي فهي بعيدة عن الأزمات التي حدثت في سوق الصرف في الفترة الماضية.
رغم اتجاه الحكومة المصرية إلى عدم السماح للشركات بالبيع إلا بعد اكتمال 30٪ من المشروع ، إلا أن أزمة المشروعات التي بدأت الشركات فيها بيع وحداتها منذ فترة طويلة ، والتي وقع عملاؤها ضحية لتأخير التسليم. لعدة سنوات ، دون موقف واضح من جانب الحكومة ، ولكن فيما يتعلق بهذه الشركات أو المشاريع.
وأشار المهندس حمادة علي صاحب مسوق عقاري ، إلى أن عددا كبيرا من الشركات يبرر التأخير في التسليم بسبب ارتفاع سعر صرف الدولار ، وأن هذا الكلام غير منطقي ، خاصة وأن سوق الصرف ظل مستقرا حتى الأول. ربع. منذ السنة الماضية
وأوضح في حواره مع Al-Arabiya.net ، أنه عندما تتحدث الحكومة عن مشاكل القطاع ، وتدرس الإجراءات أو القوانين الجديدة ، فإنها تشير إلى مشاريع جديدة ، فتظل مشكلة المشاريع السابقة معلقة دون حل. ، على الرغم من التأخيرات التي لا داعي لها.
كانت لجنة الإسكان بمجلس النواب قد أعلنت أنها بصدد مناقشة عدة قوانين تهدف إلى النهوض بسوق العقارات ، من بينها تعديل المادة 119 من قانون البناء بشأن نقابة شاغليها ، والتي تضمن حل الخلافات المزمنة بين العملاء والعقارات. تطوير العقارات. الشركات على استخدامات ودائع الصيانة.
وناقشت اللجنة إلزام نقابة المحتلين بالاستعانة بمدقق قانوني معتمد من البنك المركزي والرقابة المالية لإعداد البيانات المالية للمشروع من حيث الإيرادات والمصروفات ، وعرضها على نقابة المحتل والموافقة على المطلوب. الفروق وإجبار العملاء على دفع تلك الفروق وتكاليف الصيانة للحفاظ على العقار.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن قانون اتحاد المطورين العقاريين ، وهو آلية التنظيم والرقابة الوحيدة لشركات التطوير العقاري ، يتضمن موادًا تصنف المطور وفقًا لحجمه وعمله السابق ، ويلزم سلطات الدولة بعدم التنازل عن أي أرض إلا للمطورين. . مسجلة لدى الاتحاد.
لكن قائمة عمليات التسليم المتأخرة تشمل عشرات الآلاف من العملاء. يقول الدكتور عمرو أبو الروس ، أحد المصادرين في مشروع تابع لشركة بايونيرز ، إنه تعاقد على الوحدة في عام 2014 ، وكان التسليم بموجب العقد في 2018 ، مؤجلًا إلى 2019. في عام 2019 ، BRE ، إحدى الشركات التابعة لـ مجموعة بايونيرز ، استحوذت عليها الشركة القابضة للمشروع بأكمله ووقعت على ملحق يوثق علاقتها بالمالك الجديد للمشروع ، ووفقًا للملحق ، كان التسليم في مايو 2023 ، ولكن حتى الآن. لم يتم التسليم.
وأوضح في مقابلته مع Al-Arabiya.net أن معدل التنفيذ حتى الآن لا يتجاوز 30٪ ، ولا يشترط أن يكون للشركة مهل زمنية ، رغم أن عدد المحاسبين يتجاوز 500 عميل ، ومعظمهم من العملاء. وقد انتهى هؤلاء العملاء بالفعل من دفع جميع الرسوم والأقساط ، ولجأ بعضهم إلى رفع دعاوى قضائية.
يرى المدير المالي لشركة “نيو جيزة” ، علاء شاهين ، أن الظروف التي يمر بها القطاع تدفع الشركات إلى تأخير التسليم ، لكن التأخير لا يتجاوز عدة أشهر وليس سنوات ، مما يشير إلى تقدم وشيك في التوريد. من الإمدادات خلال الفترة المقبلة.
وأوضح ، في مقابلته لـ Al-Arabiya.net ، أن مشكلة شريحة كبيرة من العملاء هي أنهم لا يلتفتون إلى اسم المطور أو عمله السابق مما يسبب مثل هذه المشاكل.
أشار تقرير صادر عن شركة “مودور إنتليجنس” إلى أن سوق العقارات السكنية في مصر سيسجل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 6.5٪ خلال الفترة من 2023 إلى 2027. ومع ذلك ، تباطأت المبيعات الأولية وتأخر التسليم. . نتيجة فيروس كورونا الذي أصاب مطوري العقارات أكثر من غيرهم.
مع توقف مبيعات العقارات وسط تفشي فيروس كورونا ، سجلت أكبر خمس شركات عقارية مدرجة في مصر انخفاضًا إجماليًا في الأرباح بنحو 31٪ في الربع الثاني من عام 2023. وبسبب تأثير فيروس كورونا والعملاء ، تراجعت المبيعات في مصر. بنسبة 30 إلى 40٪ في الفصل الأول من عام 2023.
بسبب الإجراءات الحكومية الهادفة إلى إنقاذ الصناعة من الركود ، ارتفع مؤشر أسعار العقارات على الصعيد الوطني بنسبة 28.3٪ (22.6٪ معدلة بالتضخم) في العام حتى الربع الأول من عام 2023 ، مقارنة بانخفاض سنوي قدره 30.8٪ في نفس الفترة. في عام 2023.
خلال عام 2023 ، زادت مبيعات أكبر شركات التطوير العقاري في مصر ، وكشف تقرير شركة Board Consulting Consulting عن قائمة بأكبر 5 شركات تطوير عقاري في مصر ، بلغت مبيعاتها 143 مليار جنيه.