شروط رخصة البناء ومتى تحتاج إلى رخصة البناء؟

شروط رخصة البناء ومتى تحتاج إلى رخصة البناء؟

ما هي شروط رخصة البناء؟ وكم هي؟ ومتى تحتاج رخصة بناء؟ هذه كلها أسئلة تم استكشافها كثيرًا مؤخرًا ، خاصة مع سلسلة من التصريحات والأحكام المتعلقة بالبناء في مصر ، حيث تم تشييد العديد من المباني وتزايد العديد من المناطق السكنية والقضايا المخالفة ، وبالتالي من أجل البناء لكي تكون قانونيًا ، قبل البدء في بنائه ، من الضروري معرفة كيفية الحصول على رخصة البناء وجميع التفاصيل التي جمعناها لك من خلال موقع الوادي نيوز اليوم.

ننصحك بالاطلاع على المقال: كم تبلغ رسوم الحصول على رخصة البناء والمستندات المطلوبة للحصول على التصريح

شروط تصريح البناء

  • من شروط رخصة البناء الحصول على شهادة صلاحية البناء للموقع ، حيث يطلب المواطن من السلطة الإدارية الحصول على إفادة بصلاحية بناء الموقع بالرجوع إلى مخطط المبنى وحالته.
  • يجب أن يشتمل الطلب على نسخة من البطاقة وإيصال يوضح سداد الرسوم المستحقة إلى جانب عنوان الموقع وحدوده.
  • من أهم شروط الحصول على رخصة البناء التعاقد مع المهندس. لكي يحصل المواطن على رخصة بناء ، يجب الاتفاق مع مهندس لإعداد ملف التصريح ، والذي يقدم المقاول إليه أوراقًا توضح ملكيته. من الأرض

المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء

  • أولاً ، قم بتقديم المستندات التي تثبت ملكية الأرض التي ترغب في البناء عليها ، مع صورة من بطاقة الهوية الوطنية ، وتفويض المهندس للقيام بإجراءات إصدار التصريح.
  • يجب أن يكون هناك بيان بصلاحية الموقع للبناء بالرجوع إلى مخطط وشروط البناء ، ويتم وضع هذا البيان من قبل المهندس المختص أو من خلال مكتب هندسي.
  • أخيرًا ، تقديم ثلاث نسخ من الرسم الهندسي لموقع البناء لاعتماده من المهندس المختص ، وتقديم مستند التأمين ومخطط البناء المعتمد من مكتب الجمعة المصري.

متى تحتاج إلى رخصة بناء؟

  • يمكنك الحصول على “تصريح بناء” إذا قمت ببناء منزل جديد يزيد ارتفاعه عن عشرة أمتار ، أو إذا قمت بإجراء إصلاحات للمبنى ، أو إذا قمت بإضافة أرضية إلى منزلك.
  • عند إنشاء شركة أو مؤسسة ، تحتاج أيضًا إلى تصريح بناء حتى لا تقع في مشكلة قانونية.

يمكنك الرجوع إلى هذا المقال: الاستعلام عن رخصة البناء والمستندات المطلوبة للاستعلام عن رخصة البناء

فترة صلاحية رخصة البناء

  • رخصة البناء صالحة لمدة عام واحد من تاريخ الاستلام ، ولكن إذا لم يكتمل البناء خلال هذا العام ، فلا يحق لك البناء بعد ذلك إلا إذا قمت بتجديد هذا التصريح لمدة عام آخر نقوم به.
  • يتم ذلك من خلال الذهاب إلى الجهة الإدارية وتقديم طلب لتمديد الترخيص لمدة عام آخر مع تقديم بعض المستندات مثل الترخيص منتهي الصلاحية وصورة المخطط المعتمدة من المكتب الهندسي.

التزام المالك أثناء تنفيذ البناء

  • يجب وضع علامة في موقع البناء توضح البيانات المتعلقة بالتصريح ، وسيتم إيقاف البناء إذا فشل المهندس في إكمال البناء أو إذا تم سحب التغطية التأمينية.
  • الإيقاف الكامل للبناء في حالة وجود مخالفة حتى لا يتم إبراز المشكلة القانونية ، وإذا توقف البناء لمدة سنة فلا يمكن استئناف البناء دون تجديد رخصة البناء.

ماذا تفعل إذا تم رفض رخصة البناء؟

  • إذا تم رفض تصريح البناء الخاص بك ، ستخبرك السلطة المختصة بالسبب ، ولديك الحق في استئناف قرارهم إذا لم تتمكن من حل المشكلة.
  • إذا كان السبب هو أي خطأ في أحكام كود البناء ، يمكنك تقديم التماس إلى لجنة قانون البناء ، حيث يفترض أن تكون لجنة مستقلة تابعة للحكومة ومهمتها النظر في المنازعات المتعلقة بكود البناء. .
  • ولكن إذا كان السبب هو انتهاك بعض القوانين ، مثل تغيير لوائح تقسيم المناطق ، فيمكنك تقديم التماس إلى محكمة العدل العليا ، ولكن يجب عليك أولاً تعيين محامٍ.

يمكنك معرفة ما يلي: شروط ترخيص المحل من البلدية ، والمستندات المطلوبة وحالات إلغاء ترخيص المتجر

متطلبات ارتفاع المبنى

  • أولاً يقوم المهندس بتقديم طلب الترخيص إلى السلطة المختصة مع بعض المستندات مثل رخصة البناء ووثائق تثبت ملكية الأرض ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية لمالك المبنى.
  • يجب أن يكون مالك المبنى حاضراً شخصياً لاستكمال إجراءات الترخيص ، مع نسخة من مدى ملاءمة المواد المستخدمة في البناء وصلاحية الموقع للبناء معتمدة من المكتب الهندسي.
  • إحضار صورة رخصة البناء وشهادة من المهندس تفيد بأن المبنى به أعمال سلالم.

رسوم إصدار رخصة البناء

  • من أجل الحصول على رخصة بناء ، يجب دفع رسوم معينة ، وهي كالتالي: 20 جنيهًا مصريًا رسوم امتحان ، مع رسوم إصدار 200 جنيه مصري لكل طابق.
  • بالإضافة إلى رسوم تأمين بنسبة 2٪ من تكلفة المبنى ، وطوابع هندسية بنسبة 5٪ من قيمة المبنى وضريبة محددة بقيمة 60 جنيهًا مصريًا.

اقرأ هنا: الحصول على تصريح بناء منزل والأوراق والرسوم المطلوبة

معايير الموافقة على طلب رخصة البناء

  • للموافقة على طلب رخصة البناء ، يجب مراجعته والموافقة عليه من قبل السلطة المختصة ، وتخضع الموافقة أيضًا لتوافر شروط معينة.
  • وتشمل هذه الشروط توافق المبنى مع تشريعات ومعايير البناء ، ومدى توافق المبنى مع المناطق المحلية بالإضافة إلى موافقة وزارة البيئة بموجب تشريعات حماية البيئة.

التشغيل الجزئي للمبنى

  • إذا أراد المالك استخدام المبنى قبل اكتماله ، فيمكنه الحصول على شهادة إشغال جزئي ، بحيث لا يؤثر هذا الاستخدام على اكتمال المبنى ، ويمكن تقديم شهادة بهذا المعنى من المهندس الذي يقوم بصيانة المبنى.
  • في حالة التوقف عن العمل بعد إصدار شهادة إشغال جزء لمدة تزيد عن سنة لا يمكن إتمام العمل دون موافقة الجهة المختصة لإتمام العمل ويمكنك زيارة الموقع الرسمي بالضغط على الرابط التالي وصلة: و

نوصيك بإلقاء نظرة على مقال: كيفية تجديد ترخيص المتجر من خلال موقع الويب الخاص بي وكيفية إزالة ترخيص المتجر من موقع الويب الخاص بي؟

في نهاية هذا المقال وبغض النظر عن فترة سريانه ، ما هي شروط رخصة البناء ، والأوراق التي ستحتاجها للحصول عليها ، قمنا بشرحها جميعًا بالتفصيل من خلال هذا المقال.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى