قانون التصالح في مخالفات البناء

قانون التصالح في مخالفات البناء

تم الإعلان عن قانون التوفيق في مخالفات البناء في الأيام القليلة الماضية ، حير الكثير من الأشخاص الذين أرادوا معرفة حالة مبانيهم من هذا القانون وهل سيتم إعفاء المبنى المرخص من الغرامة المفروضة عليه أم لا ، فلنراجع معا من خلال هذا المقال اهم المعلومات عن قانون التوفيق في مخالفات البناء والمخالفات التي يتم دفع الغرامة عنها بالتفصيل عبر موقع الوادي نيوز.

قانون التوفيق في مخالفة البناء

حدد قانون التوفيق في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 م وتعديلاته بالقانون رقم 1 لسنة 2023 م ، مجموعة من الحالات التي تتضاعف فيها مخالفات البناء ، حتى لو كان المنزل مرخصًا مسبقًا لجميع طوابق هو. اختلفت انتهاكات المبنى ، وجاءت على النحو التالي:

1- فاستودوش فقط

فرضت المخالفة على مبنى صدر له ترخيص لجميع الأدوار ، ولكن لم يكن هناك سوى مخالفة معمارية واحدة على كامل مساحة الطابق ، وتحسب قيمة المخالفة باحتساب المساحة الإجمالية للمخالفة بدلاً من ذلك. من التوفيق. مخالفة في قيمة الأرضية × 5٪ م 2 عوضاً عن التوفيق.

أقر القانون بأن الحد الأدنى لسعر المتر المربع للتوفيق هو 50 جنيهًا مصريًا ، وهذا يعني أنه إذا كان العقار مرخصًا بالكامل بجميع طوابقه ، ولم يكن به سوى خرق معماري واحد ، بافتراض أن لديه 4 طوابق بمساحة 100 م ، وسعر المتر المربع في المنطقة التي يقع فيها العقار 100 جنيه مصري ، وتقدر قيمة الخرق بـ 20000 جنيه ، حسب الحساب التالي:

4 طوابق × 100 متر = 400 متر مسطح × 50 جنيه = 20.000 جنيه.

2- مخالفة معمارية وانشائية

إذا كان العقار قد تم إصدار ترخيص لجميع الأدوار ولكنه يحتوي على مخالفات معمارية وإنشائية في كامل مساحة الطابق ، يتم احتساب قيمة المخالفة بدلاً من التصالح من خلال حساب إجمالي المساحة وقيمة المتر المربع. مخالفات في الأرضية × 25٪.

على سبيل المثال ، إذا كان العقار مكونًا من 4 طوابق بمساحة 100 متر وتبلغ تكلفته 100 جنيه مصري للمتر المربع ، تكون العقوبة 20000 جنيه مصري ، ويتم حسابها على النحو التالي:

4 طوابق × 100 متر = 400 متر × 50 جنية كحد أدنى للمتر = 20000 جنية.

وفي حالة احتواء العقار على مخالفة معمارية وانشائية في جزء من طابق الشقة تحسب قيمة المخالفة هنا باحتساب اجمالي مخالفة الارض المسطحة × 5٪ من قيمة المتر المسطح ، وقيمة المخالفة هنا. القيمة هنا في نفس حالة العقار السابق 5000 جنيه لخرق.

3- مخالفة إنشائية لجزء من المساحة الطابقية

تسوى هذه المخالفة على المباني التي صدر ترخيص لها بكافة الأدوار ، وتشمل مخالفات البناء مع جزء من المساحة الطابقية ، وتحسب قيمة المخالفة عوضاً عن التوفيق. 20٪ من إجمالي المساحة × متر مربع من الجزء المخالف للأرضية.

وإذا افترضنا أن سعر المتر المربع هو 100 جنيه مصري والمساحة الإجمالية للانتهاك 50 مترًا ، فإن قيمة الانتهاك ستكون 2500 جنيه مصري بناءً على الحساب التالي:

50 مترًا مربعًا × 50 رطلاً للحد الأدنى = 2500 رطل.

4- انتهاك تغيير الاستخدام

إذا تم إصدار ترخيص للبناء لجميع الأدوار ولكن يحتوي على مخالفة تغيير استخدام في جزء من الدور الأرضي ، تحسب قيمة المخالفة بحساب إجمالي مساحة المخالفة بالدور الأرضي. × 100٪ من قيمة المتر المربع للحل.

إذا كان السعر 100 للمتر المربع وكانت المساحة الإجمالية المخالفة 200 متر مربع تكون الغرامة كما يلي:

200 متر مسطح × 100 جنيه = 20.000 جنيه.

لمعرفة المزيد عن غرامات البناء بدون ترخيص ننصح بمراجعة هذا المقال: غرامات البناء بدون ترخيص ومتى يحق للمخالف التوفيق

إجراءات التوفيق على البناء

هناك مجموعة من الإجراءات التي يجب اتباعها من أجل إجراء التصالح على المبنى ، وهذه الإجراءات هي كما يلي:

  • يجب تقديم طلب التوفيق إلى الأداة التي يتعلق بها ملف الهندسة العقارية مع دفع رسوم الفحص.
  • يتم دراسة الطلب وفي حال الموافقة عليه يتم دفع رسوم للتأكد من جدية المصالحة. بعد ذلك يتم تحديد قيمة الغرامة ويمكن سدادها نقدا أو على 3 أقساط سنوية بدون فوائد وتخفيضها بنسبة 25٪. قسط.

لمعرفة كيفية الحصول على تصريح بناء منزل ننصح بقراءة هذا المقال: الحصول على تصريح بناء منزل والمستندات والرسوم المطلوبة

الحالات التي يحظر فيها الصلح على المخالفة

هناك عدة حالات يحظر فيها الصلح بسبب مخالفات البناء ، وهي كالآتي:

  • وجود خلل في البناء يضر بسلامته الإنشائية.
  • انتهاك حدود المنظمة وعدم التوصل لحل مع السلطة المختصة.
  • وجود مخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المحدد.
  • تم تجاوز حد الارتفاع.
  • يجب أن يقع المبنى على أملاك الدولة أو على أرض خاضعة لقانون حماية الآثار وعلى نهر النيل.
  • استكمال البناء خارج حدود المدينة.

لمعرفة الفئتين اللتين تسري عليهما رسوم الحل على الانتهاكات بعد تمديد الوقت ، نوصيك بمراجعة هذه المقالة: الفئتان اللتان تطبق عليهما رسوم الحل للانتهاكات بعد تمديد الوقت ، تطبق الرسوم … اعرف ذلك

من هنا نصل إلى نهاية المقال بعد الاطلاع على أهم المعلومات حول قانون التوفيق في مخالفات البناء والإجراءات اللازمة للتوفيق. نتمنى أن يكون المقال قد نال رضاكم وتقديركم ، وننصحكم بمشاركته على مواقع التواصل الاجتماعي حتى تصل الفوائد إلى الجميع.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى