شروط بناء ملحق علوي
شروط إنشاء الامتداد العلوي تعتبر شروط إنشاء الامتداد العلوي من الشروط المهمة التي وضعها المتخصصون في نظام البناء لتطوير حجم المساحة السكنية الشاغرة وضمان استخدامها المحدد. سنراجع هذه الشروط بالتفصيل ، لذا أدعوك لمعرفة المزيد على موقع الوادي نيوز.
يمكنك الاستعلام عن رخصة البناء من هنا: استفسر عن رخصة البناء والمستندات المطلوبة للاستعلام عن رخصة البناء
شروط بناء الامتداد العلوي
- وضعت وزارة الشؤون المدنية في المملكة العربية السعودية عددا من الشروط لإنشاء الملاحق الأرضية والعلوية لكل فيلا ومبنى ، على تقسيم كل مبنى والضوابط الموجودة في بنائه.
- يراعى أن الملاحق مكونة من طابق واحد ، وتطل النوافذ والتكييفات على الداخل ، ولا تقل مساحة الارتداد التمديد مع المبنى عن 1.5 م.
- ومن الشروط التي يجب مراعاتها أنه من الممكن السماح بإنشاء غرفة للحارس وتضمين جميع الخدمات المقدمة في الطابق الأرضي.
- يشترط ألا تزيد مساحة الارتداد الحالي عن 25 مترا مربعا إجمالا بشرط أن تكون جميع فتحات النوافذ ظاهرة للداخل.
- هناك شرط أساسي لبناء ملحق علوي نضيف فيه النسبة المئوية لمساحة البناء المحددة في كل امتداد ولا نحسبها من مساحة سطح المبنى.
- كما يجب مراعاة هذا الشرط المهم وهو حساب ارتفاع السقف بحيث لا يتعدى ارتفاع الجدار ولا يتعدى ارتفاع الامتداد إلى الأرض.
- كما نصت وزارة الشؤون على عدم السماح بالبناء على جانب جارين فقط ، وبناء على جانبين من الفلل متصلين كحد أقصى.
- وهذا يسمح بحدوث انتكاسة من جانب الجارين فقط لتوصيل الفيلات ببعضها البعض ، ومن الممكن أيضًا السماح بإنشاء امتداد خارجي للمبنى عن طريق دمج المساحات المعمارية.
- وأكدت الوزارة بشكل واضح على أهمية جميع شروط بناء الطابق العلوي ، وهو فصل الهيكل عن جميع الجيران بجدار مزدوج ، لذلك يجب على المالكين مراعاة هذا الشرط.
1- منطقة التوسع
- تعتبر منطقة الامتداد من أهم شروط البناء. يجب ألا تزيد مساحة الدور العلوي عن خمسين بالمائة للسماح ببناء الفيلا أو المبنى.
- يشترط أن لا يزيد ارتفاع الأبواب والنوافذ المطلة على الأسطح العلوية عن ثلاثة أمتار ، وللمالك كامل الحقوق في اختيار حجم الامتداد العلوي.
- عندما يختار المالك حجم الامتداد ، يجب على المالك مراعاة جميع شروط إنشاء الامتداد العلوي ، كما يشترط في إنشاء الملحق الأرضي أن تكون نسبة المساحة عشرة بالمائة.
- يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المساحة الإجمالية المغطاة تشكل ستين بالمائة من مساحة البناء وأربعين بالمائة إذا كانت في منطقة البحر.
هل ترغب في معرفة قانون التصالح في مخالفة البناء اضغط هنا: قانون التصالح في انتهاك تشييد المباني على أرض زراعية
2- اطلب المساعدة من الخبراء
- هذه من أهم النصائح لضمان نجاح جميع شروط إنشاء ملحق علوي ، قبل إنشاء أي مكونات إضافية للمبنى يرغب المالك في بنائها ، يجب إحالة الأمر إلى المكتب الهندسي المعني.
- يتمثل دور المكتب الهندسي المتخصص في أنه يقوم بدراسة شاملة للخطة التي تريدها على الأرض بطريقة علمية ، كما يحدد ما إذا كان لهذا المبنى امتداد علوي أم لا؟ ولذا فإن دورها مهم للغاية.
- يقوم المكتب الهندسي أيضًا بإنشاء تصميمات لكل عنصر في مكانه ، سواء كان سقفًا أو عمودًا أو جسرًا أرضيًا. لذلك ، فإن أهم نصيحة لتمديد علوي معين هي طلب المساعدة من أخصائي.
3- احذر من التصميم العشوائي
- ينصح العديد من خبراء البناء الملاك الذين يرغبون في الاستفادة من شروط بناء امتداد علوي ، بالحذر من بناء أي تصميم عشوائي بعيد عن ما يحتاجه الملاك ولا يفيدهم.
- وعندما يضيف الملاك ملحقًا علويًا ، فإنهم يضيفون مطبخًا إضافيًا أو حديقة مميزة إلى هذا الامتداد ، أو أن هذا الامتداد هو مساحة مكملة لهم ومنسقة وفقًا لاحتياجاتهم.
- بالنسبة للمالكين ، عند بناء ملحق علوي آخر ، من الأفضل اللجوء إلى مصمم معماري لديه كل إمكانياته لتنسيق وترتيب هذا الامتداد.
- في هذه الحالة ، يعتبر المصمم المعماري النموذجي دوره في تصميم هذا الملحق بتصميم منظم وغير عشوائي وتنسيق محدد ، وبالتالي يستخدم المالك الملحق العلوي أفضل استخدام.
يمكنك العثور على القانون 119 هنا: القانون 119 لعام 2008 الذي يصدر قانون البناء
4- الكهرباء والصرف الصحي
- من أجل تحقيق أقصى استفادة من شروط إنشاء الامتداد العلوي ، يجب أن نأخذ في الاعتبار في هذه الخطوة إمدادات الكهرباء والصرف في الملحق.
- يجب تثبيت الكهرباء والصرف بشكل جيد وجديد ، أو تركيبهما في الماضي ، ولكن الأهم من ذلك كله هو كيفية ربط الأجهزة السابقة بالإضافة الجديدة.
- للكهربائيين المختصين دور محدد في توصيل النقاط الكهربائية وربطها بإضافات جديدة ، كما أن دورهم هو التأكد من أن جميع النقاط الأساسية في مكانها قبل البدء في التنفيذ.
- كل هذه الأمور يجب تأكيدها وأخذها بعين الاعتبار من قبل المالك الذي يريد إضافة امتداد علوي غير عشوائي ، ومن المهم أيضًا تجهيز الامتداد بالنظافة والتهوية.
- يجب ترتيب هذه الأمور وتنسيقها وعدم تجاهلها ، كما يجب استشارة الأخصائي ومناقشته من أجل توفير الحلول المناسبة للاستفادة من بناء امتداد علوي مميز ومنظم جيدًا بالكهرباء والصرف.
لمزيد من المعلومات حول كيفية الحصول على رخصة بناء المسكن ، راجعوا: إصدار رخصة بناء المسكن والأوراق والرسوم المطلوبة
5- تشطيب الجودة
- تعتبر مرحلة الإنهاء في التمديد من أسرع مراحل التنفيذ ، وعندما تنتهي من أعمال السباكة والكهرباء ، ستبدأ في العزل المائي والعزل الحراري للتمديد.
- يجب أن يؤخذ في الاعتبار أننا نجري اختبارًا للعزل ويجب أيضًا استخدام الكتل التي تعد عوازل جيدة في العزل أثناء بناء الجدران.
- وعندما نبدأ خطوة البلاط يجب أن ننتبه إلى توازن الأرضية ، ومن الضروري التحذير من أن جميع التركيبات الكهربائية قد تم إجراؤها ، ويجب بناء جسر رأسًا على عقب لتخفيف الضغط على البلاط.
- يفضل استخدام الدهان الزيتي في المطبخ وجميع الملحقات في مرحلة الطلاء ، بينما يفترض أن تكون الأبواب عازلة للحرارة وكذلك النوافذ.
- كما أن هناك الكثير ممن يصنعون الجدار بالكامل من الزجاج ، ويعتبر هذا خيارًا تجميليًا إذا كان هناك منظر معين للحديقة أو المسبح ، وبالتالي نحتاج إلى الاهتمام بمرحلة التشطيب لضمان إضافة مميزة. يجب أن تبقى.
6- احترم الجار ولا تؤذيه
- النصيحة الأخيرة هي نجاح شروط بناء الامتداد العلوي ، وهو احترام الجار ، واحترام الجار من أهم القواعد الإسلامية التي يجب أن نتعامل معها.
- مع الأخذ في الاعتبار أنه لا ضرر في بناء ملحق لجار ، كما يجب مراعاة جميع مواقع الصرف الصحي والتكييف والأقمار الصناعية حتى لا تتلفها.
- وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية شرطا في بناء الملحق العلوي ، وهو عدم استخدام الشرفة الخارجية على سطح المبنى ، وعدم تركيب التكييف في الخارج أو على السطح.
- وشددت الوزارة على ضرورة الالتزام بهذه الشروط لإنشاء الامتداد العلوي ودمج ارتفاع الامتداد بالجدار وعدم تصريف مياه الأمطار لمن قريب منك.
ماذا نستنتج من شروط بناء الامتداد العلوي
- وأوضحت الوزارة بهذه الشروط والتعديلات أنها وضعت بعد دراسة شملت كل نظام بناء ، بحيث تأتي هذه الشروط لتطوير الشكل الهيكلي للدولة ، وأن المنطقة التي لم يتم استخدامها بالشكل الصحيح ما تم إنجازه. لا ينبغي أن تذهب سدى. و
- من أهم شروط إنشاء الامتداد العلوي ما يلي: يجب أن يكون نظام وشكل الارتداد من جانبين ولا يغطي أكثر من امتداد في نفس الوقت.
- يجب ألا تزيد نسبة التغطية القصوى على ستة أمتار ، ولا تزيد نسبة كل نكسة منتظمة إلى النسبة المئوية ومساحة الأرض على سبعين بالمائة.
هل تبحث عن عقوبة البناء بدون مخالفة التصريح اضغط هنا: البناء بدون مخالفة وما هي العقوبة؟
في هذه المقالة ، قدمنا لك بشكل أكثر وضوحًا وتفصيلاً كل شرط من شروط بناء الامتداد العلوي واتبعنا النصائح للاستفادة من شروط البناء والحصول على ملحق منفصل للمرفق يجب أن يذهب.
