ضريبة التصرفات العقارية
ضريبة التصرفات العقارية
تُفرض ضريبة التصرف العقاري على أي تصرف قانوني في العقارات ، سواء بالبيع أو الميراث أو الهبة من شخص لآخر ، لذلك يطلق عليها العديد من الأسماء وهي ضريبة التصرف العقاري ، وكذلك ضريبة العقار. ضريبة التصرف في العقارات ، وضريبة عرض الثروة ، ويفرضها القانون التشريعي.
الضرائب العقارية
- هناك قوانين تتعامل مع التنظيم الصحيح لضريبة التصرف في الممتلكات غير المنقولة ، لذلك نجد القانون رقم 91 لسنة 2005 م الذي يتحدث عن ضريبة الدخل على الممتلكات غير المنقولة ، والذي تم تعديله بالقانون رقم 158 لسنة 2018 م.
- حيث نجد أن المادة رقم 42 تنص على أنه يتم فرض ضريبة بنسبة 2.5٪ ، ولا يتم إجراء أي خصم على القيمة الإجمالية للضرائب في أي عقار أو قد يتم بناؤه على أي أرض.
- كما كان هناك استثناء وهو القرى ، وهذا التعديل من القانون السابق ، فنجد أنه يقوم على تسوية ذلك العقار ، سواء في حالته أو إقامة منفعة عليه.
- كما تم تحديث القانون لتحديد أن المستوطنة تشمل العقارات ، سواء كانت جزء منها أو شقة سكنية لهذا العقار.
- وعندما نتحدث عن مزايا هذا القانون نجد أنه يتحدث عن مؤسسات سواء أقيمت على أرض دولة أو لمن يملك هذه الأموال غير المنقولة أو يمول المنشأة أو لأي شخص آخر.
- يجب أن نشير أيضًا إلى أن هذه الإجراءات غير مستبعدة ، بغض النظر عما إذا كانت هذه العقود معلنة أم عقودًا غير معلنة.
كما ندعوك لقراءة موضوع ضريبة الأرباح التجارية والصناعية والفئات المفروضة عليها وطريقة احتسابها: ضريبة الأرباح التجارية والصناعية والفئات المفروضة عليها وطريقة احتسابها.
سعر الاقتباس
- نتحدث عن الولايات المتحدة في البداية ، لذلك نجد أن ضريبة التسوية العقارية في هذا يمكن أن تقتصر على 0.1٪ في كولورادو سيتي ، وهذه الضريبة هي إجمالي الضريبة على التحويل ، وهذه نسبة صغيرة.
- كنسبة مئوية كبيرة ، فهي في مدينة بيتسبرغ ، وهي نسبة كبيرة نسبيًا ، وتصل إلى 4٪ ، بينما في بعض البلدان الأخرى ، يمكن أن تصل هذه الضريبة إلى 5٪.
- تطبق الولايات المتحدة العديد من قوانين ضريبة التحويل المختلفة ، والتي تحمل معها اتفاقيات معينة تحددها الولايات المتحدة ، خاصة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء العقارات.
- يعتمد على اعتبارات معينة ، على سبيل المثال ، حالة الشراء أو مستوى الدخل لهذا العميل.
- سنذكر بعض الأمثلة على هذا المبدأ ، وسنجد أن ولاية ماريلاند تعفي الأشخاص الذين يجرون عملية شراء لأول مرة من المبلغ الإجمالي ، أو تقلل بشكل دائم سعر بيع العقار من الضرائب العقارية. .
- شيء آخر مختلف ، وهذا الاختلاف يأتي من المتطلبات التي وضعها القانون ، والتي تقضي بأن تلك الضرائب يجب أن تقسم بالتساوي بين جميع الأطراف المشاركة في بناء ذلك العقار.
- على سبيل المثال ، في العاصمة واشنطن ، يتم التقسيم بنسبة 2.2٪ ، ويتم التحقق من ذلك من خلال عقد بين البائع والمشتري.
لذلك ، سنتعرف على الأسئلة الشائعة حول الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة المبيعات وضريبة القيمة المضافة: الأسئلة الشائعة حول الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة المبيعات وضريبة القيمة المضافة
ضريبة العقارات في المملكة العربية السعودية
- نجد أن جميع حالات الإعفاء من توريد العقارات في المملكة العربية السعودية ، والتي يتم نقلها عن طريق البيع ، والتحويل المطلق للملكية ، أو التصرف في تلك الممتلكات غير المنقولة ، كشخص مالك العقارات.
- يتضمن ذلك عقد إيجار منتهي الصلاحية ويتم تحويله إلى ملكية إذا اختار المستأجر شرائه.
- هناك أيضًا بعض الاستثناءات التي سنذكرها على النحو التالي ولكننا لا نحصرها لذلك نذكر فقط أمثلة قليلة وهي توزيع ونقل الممتلكات غير المنقولة بين الأشخاص الذين ورثهم شخص وهي مقسمة إلى أقسام أحدها يتعلق بالتوزيع من الممتلكات الموروثة.
- وتقديم هدايا للممتلكات سواء للزوج أو الزوجة دون المطالبة بأي مقابل مادي لتلك الهبة أو حتى لأقارب الدرجة الثانية الذين سنذكرهم أدناه ، وأولئك الآباء هناك أمهات وأطفال سواء كانوا رجال أو النساء.
- ولا توجد ضريبة عقارية على منشآت معينة مثل الوقف الخيري ، أو الهيئة الخيرية المرخصة ، وهناك استثناءات أخرى كثيرة.
استثناء من ضريبة العقارات
- هناك عدة استثناءات لبعض الأشخاص من الضرائب العقارية. على سبيل المثال: هو من ورث من إنسان وجاءت إليه الأملاك عند صدور إعلان الإرث ، فيعفى من ضرائب الإرث بحالته.
- الاستثناء الثاني هو عرض أصل ثابت معين كحصة في رأس مال الشركات التي ساهمت في إنشاء ذلك الأصل الثابت أو المؤسسة.
- ولكن هناك شروط يجب اتباعها لمدة خمس سنوات ، أي حصة مقابلة لتلك الحصة لا يجوز لمسها أو التصرف فيها.
- تشمل الاستثناءات التي لا تنطبق عليها الضريبة العقارية التبرعات والهدايا للأقارب ، وكذلك أي بيع قسري ومصادرة أي ممتلكات غير منقولة مخصصة لمنفعة الجمهور.
- وبالمثل ، إذا تبرع أي منهم بالممتلكات غير المنقولة المملوكة له إلى أي وكالة حكومية أو هيئات تابعة للدولة ، فإن ذلك يعد أحد قوانين ضريبة التصرف في الممتلكات غير المنقولة.
هل يجوز لمن أعطيت له الموافقة على تحمل الضريبة؟
- عندما نتحدث عن إجابة هذا السؤال الشهير ، نقول نعم ، ثم نجد أن هناك قاعدة وضعها القانون ، كانت معروفة على نطاق واسع في هذا الصدد ، ونجد أنها تسمى عقد. العقد هو قانون الطرفين.
- وعندما نتوصل إلى تفسير في هذا الصدد ، نجد أنه إذا تم الاتفاق بين جميع الأطراف على أن يتحمل الشخص الراعي لعملية الشراء السداد الكامل لضريبة الأملاك غير المنقولة ، فلا توجد صعوبة في الأمر.
- ونجد أن هذا جائز لعدم وجود نص قانوني يمنعه ، وكان القانون رقم 158 لسنة 2018 م وقبل صدور هذا القانون يحمل اتفاقًا بين المشتري والبائع وكان هذا عقارًا مرفوضًا تمامًا. ضريبة.
لمزيد من المعلومات حول ماهية ضريبة الدخل التجارية ، وطريقة حساب ضريبة الدخل التجارية ، وتقسيم الأقواس الضريبية ، انقر فوق هذا الرابط: ما هي ضريبة الدخل التجارية ، وطريقة حساب ضريبة الدخل التجارية ، وتقسيم الأقواس الضريبية
متى يتم دفع ضريبة العقارات؟
- نجد أن المدة التي تحدد فيها قيمة الضرائب المفروضة على الأموال غير المنقولة ، على أن يتم سدادها خلال ثلاثين يومًا من تاريخ تصرف مالك العقار فيها.
- يتم تحقيق هذه الخطوة من خلال مكتب الضرائب للشخص الذي يتصرف في الممتلكات أو المسؤول عن بيعها.
ما إذا كان التعامل في التصرف في الممتلكات غير المنقولة ممنوعًا؟
- نجد أن الإجابة على هذا السؤال هي نعم ، حيث أن القانون الحديث يحظر أي معاملة لدفع ضريبة التسوية العقارية عن طريق أي جهة حكومية أو سجل عقاري.
- أو أنه يتم القضاء لتسجيل أي عقد أو مطالبة لنقل الصحة أو الوصول أو الملكية أو التركيبات أو توصيلات المرافق.
- يحدث هذا حتى يتم دفع هذه الضريبة بالكامل من قبل كل من المشتري والبائع.
هل تدفع ضريبة مرة واحدة على كل عقار؟
- ضريبة التصرف في العقارات ، والتي يتم دفعها على الممتلكات ، تستند إلى التصرف المناسب في الممتلكات.
- وكلما زاد التصرف في تلك الممتلكات ، زادت الضريبة المدفوعة المقابلة للقيمة المحددة في العقد المبرم بين البائع والمشتري.
هل تخضع شركات الاستثمار أو المقاولات لتلك الضريبة؟
- لا يحدد القانون ما إذا كانت الضريبة العقارية تُفرض على شركات الاستثمار ، وفي حالة إذا كان البائع شركة وليس فردًا ، فإن الضريبة لا تنطبق على شركات الاستثمار.
- في حالة قيام شخص بشراء عقار معين من شركات الاستثمار الخاصة ، ثم بيع تلك الممتلكات إلى شخص آخر ، فهذا غير مثبت في مستندات الشركة.
- لا يتم تغيير اسم مالك العقار في العقود المبرمة بين المشتري والشركة إلا بعد سداد ضريبة التسوية.
لمزيد من المعلومات ، راجع ضريبة الدخل على الراتب في المملكة العربية السعودية ومعدل الضريبة للمستثمر الأجنبي: ضريبة الدخل على الراتب في المملكة العربية السعودية ومعدل الضريبة للمستثمر الأجنبي
أنواع الضرائب
في الواقع ، هناك أربعة أنواع من الممتلكات والمنشآت غير المنقولة الخاضعة لضريبة الممتلكات غير المنقولة ، ولكن اعتبارًا من الآن ، سوف نزيل هذا الالتباس في النقاط التالية:
1- ضريبة التسوية العقارية 2.5٪ من قيمة التسوية
- تخضع هذه الضريبة لتصرف الوريث في الممتلكات غير المنقولة في أي ممتلكات غير منقولة قد يكون قد حصل عليها من شخص ورثها في حالة معينة.
- ويشمل أيضًا جميع الإجراءات التي تم تسجيلها والتي لم يتم تسجيلها ، على سبيل المثال ، الدعاوى المتعلقة بصحة العقد أو المطالبات المتعلقة بصحة توقيع الشخص الذي يتصرف.
- يجب أيضًا على الشخص الذي يتصرف في ضريبة الأملاك غير المنقولة أن يدفعها في غضون ثلاثين يومًا من التاريخ الذي قام فيه بالشراء وعندما يكون هناك تأخير من قبل المستوطن من اليوم التالي لانتهاء الفترة المحددة من قبل السلطة.
- ستتطلب أي معاملة للوحدة في الكيانات التابعة للدولة تقديم إيصال يشهد بأنها دفعت تلك الضريبة.
- هناك استثناءات لهذه الضريبة أيضًا ، وهي أن هذه الضريبة مقصورة على الأشخاص العاديين فقط.
2- ضريبة العقارات المصنعة
- الشخص المكلف بدفع الضريبة العقارية هو شخص طبيعي أو فرد يمتلك ويستخدم ممتلكات غير منقولة أو منشأة ويستغل الأموال غير المنقولة في الإسكان أو السكن الإداري أو شركات الاستثمار.
- لكن عندما نتحدث عن المستلم لا يدفع ضريبة العقارات ، ويترك الضريبة ، ونجد أنها تنطبق على جميع العقارات المبنية على أرض مصر.
- ومن بين تلك الأراضي المكان الذي تُبنى عليه الجراجات ، وتُبنى الحضانات ، أو تُؤجر ، وأنجزت أشياء أخرى لأنها غير محدودة ، فهي على سبيل المثال فقط.
ننصحك بالتعرف على شروط وثيقة العمل الحر ، وهل من الممكن إلغاء وثيقة العمل الحر؟ والمهن المسموح لها باستلام هذه الوثيقة: شروط وثيقة العمل الحر ، وهل يمكن إلغاء وثيقة العمل الحر؟ والشركات استخرجت تلك الوثيقة
لا تخضع لضريبة المنشأة
- جميع الأراضي المملوكة للدولة ، والبيئات التي تعينها الدولة للطقوس الدينية ، والتي تم إنشاؤها أو منحها للمنفعة العامة ، بالإضافة إلى هذه الممتلكات غير المنقولة.
- على سبيل المثال الأفنية ، وكذلك المباني التابعة للمقابر ، ونجد أيضًا مباني تحت الإنشاء ، لذا فهي غير خاضعة لضريبة التسوية العقارية.
الإعفاء الضريبي للمنشآت
- المؤسسات المعفاة من الضرائب العقارية هي جمعيات تابعة لأية مؤسسة تعليمية ، وكذلك المستشفيات التي لا تهدف إلى تحقيق مكاسب مالية ، وكذلك المقرات المملوكة لجميع الجهات السياسية والمهنية.
- ويستند هذا إلى شرط مهم وهو أنه يستخدم فقط للأغراض الخاصة التي تحددها السلطات المسؤولة عن وحدات الممتلكات غير المنقولة التي يتخذها الأشخاص كمسكن خاص لذلك الشخص ولكل الشخص وعائلته.
- ويأخذ في الاعتبار متوسط الإيجار السنوي لذلك العقار الذي لا يتجاوز أربعة وعشرين ألف جنيه مصري.
- أن لا يقل عن ألف وخمسمائة جنيه على الأقل المتوسط الشهري لتلك الوحدة السكنية.
كما يوصي الموقع بالاطلاع على شروط ترخيص النقل العام والشروط التي يجب أن يستوفيها عمال شركة نقل الركاب: شروط ترخيص النقل العام والشروط التي يجب أن يستوفيها عمال شركة نقل الركاب يجب أن تكون معروف
في نهاية المقال الذي تحدثنا فيه عن ضريبة التصرف العقاري ، كنا سنتحدث عن جميع الجوانب المختلفة للموضوع ، وكنا نتحدث عن الوقت المناسب لدفع الرسوم الضريبية عند شراء العقارات أو بيعها. لقد تحدثت أيضًا عن ، ويجب أن تمتثل جميع العناصر.